问题：
【简答题】什么是LPR利率?从2020年3月起,银行将浮动利率贷款的定价基准转换为LPR对于我们按揭
答案：
LPR全称为贷款市场报价利率,与贷款基准利率不同,LPR不是央行发布的利率,而是通过18家报价银行报价算出来的。由这18家银行对公开市场操作利率加点,再经过严密的计算操作,从而得到的市场利率,就是LPR。LPR一个月公布一次,可能升,也可能降。 房贷利率“换锚” 固定利率、LPR只能二选一。如果你身上还有没还完的房贷,一定会很关注这条新闻。怎么理解政策的变化呢?在新政实施前,老的房贷都是按照基准利率来上浮或打折。比如首套按照基准利率,二套按照基准利率上浮20%等。人行公告的法定贷款利率就是锚。这次的改革,是让LPR代替贷款法定利率,成为新锚。 二选一,选择固定还是浮动利率呢?目前自媒体上的意见比较一致:“不要选择固定利率模式,选择‘LPR利率+基点加成’模式”。其实这句话是有背景的,就是当下处于降息周期,LPR在最近3-5年内大概率是下行的,优选浮动利率。 简而言之,就是央行给房贷族出了一道选择题——转换方案有两种选择:一种是将定价基准转换为LPR,根据2019年12月的5年期LPR值,即4.8%,由原执行利率相减确定新合同的加点数值,重定价周期最短为一年;另一种选择是,你也可以选择转换为固定利率贷款合同,利率水平为原合同最近的执行利率水平。 尽管银行会提供浮动和固定两种贷款报价,但在预期LPR下降背景下,客户通常会选择浮动利率报价,因为加点差已经固定了。如果因经济回升、通胀上行,LPR处于上升周期,则房贷利率也会随之走升,这时候选择固定利率的人则房贷成本不变。