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问题:

试述融资性租赁和经营性租赁的具体划分原则?

答案:

要点:满足以下条件之一为融资租赁,否则为经营租赁。租赁期届满,租赁资产的所有权转移给承租人;承租人有优惠购置权,订立的购价预计远低于行使选择权时该租赁资产的公允价值(≤5%);租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分(≥75%);就承租人而言,租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值(≥90%);租赁资产性质特殊,不经特别改制,只有承租人才能使用。